第1章

說出來你可能不信，整個新彙園就靠我的員工養著。

我給他們漲薪，房東跟著漲租，餐館跟著漲價，連外賣都不讓送了。

所有人聯合起來，把我當韭菜割。

但這些人不知道，我早就把新園區的免租協議簽好了。

搬家那晚，我包了十輛貨車，連根網線都沒留下。

第二天房東拿著合同來收錢，對著三千平的空辦公室，差點當場哭出來。

後來她跪在我新公司門口求我回去。

我隔著閘機笑了笑：“芬姐，當初你說‘嫌貴就搬’的時候怎麼不想想今天”

在新彙園開遊戲公司三年了。每年隻要我一發錢，周邊那些房東就跟聞到血腥味的鯊魚一樣撲上來。

上周五下午，我在公司群發了年終獎通知——全員普調一萬八，年前到賬。消息剛出五分鐘，本地生活群裏就炸了。大房東芬姐發了條語音，轉成文字是：“樓下那家又發錢了，咱們物業費漲兩塊不過分吧？車位月租加三百，全票通過。”

底下瞬間跟了幾十條“同意”“跟著芬姐有肉吃”。還有人補刀：“那幫程序員天天半夜叫外賣，電梯損耗算誰的？多收點當維修基金。”

不到半小時，員工群裏哀嚎遍野。芬姐效率奇高，直接把《綜合服務費調整告知書》貼在了我們公司正門上。

我沒撕，也沒像以前那樣打電話求情。我鎖上門，打開電腦裏那份壓了三個月的文件——雲穀數字城的入駐協議，紅章蓋得明明白白：“免租兩年，配套公寓。”

然後給運營總監何勇發了條消息：“告訴大夥，下季度的物業費先別交。”

何勇回了個“收到”。

門被推開了。芬姐踩著鬆糕鞋走進來，手裏甩著幾張紙，“陳總，忙著呢？看見你們發年終獎了，園區配套升級一下，合理吧？”

她把紙拍在桌上，紅指甲點著表格，“服務費上調百分之二十五，車位費另算。”

我翻出合同，“芬姐，我們簽了三年，這才一年半。”

她直接坐下，“合同是死的，人是活的。周邊全在漲，這叫市場規律。你們員工賺了錢，反哺園區天經地義。”

手機震個不停。員工群裏全是房東催命的消息，有的直接說“不續簽這周末搬走”。何勇推門進來，臉色發白，“陳總，主程老劉剛提了離職，說周邊房租太貴，準備回成都。”

芬姐冷笑，“陳總，別想不開。你們裝修花了三百多萬，搬一次家起碼折騰半個月。多交點服務費，大家和氣生財。”她把筆推過來，“兩天考慮。不簽的話，保潔安保我就停了。”

我盯著那支筆，“我考慮。”

她哼著歌走了。

我重新關上門，撥通雲穀數字城的電話：“我們後天進場。”

中午，我帶何勇去街角的“大鍋菜館”。店裏坐了好幾桌，大半穿我們工服。老板劉大鍋正按計算器，見我來，臉色不自然。

“陳總，今天按新菜單結賬。”他指指牆上的紅紙，“工牌折扣取消，菜價全線上浮百分之三十。”

何勇愣了，“劉哥，我們辦了年卡的，一百多號人天天吃你這兒......”

劉大鍋把計算器一合，“你們年終獎都發一萬八了，差這點飯錢？再說了，芬姐剛通知商鋪租金也要漲，我不調價拿什麼交？”

旁邊幾桌員工默默放下筷子。

我看著劉大鍋，三年前園區剛開，他店開了倆月沒生意，蹲門口哭。是我預支半年餐費，湊了十萬幫他撐下來的。

“劉哥，當年說好員工八折。”

他眼神躲閃，“此一時彼一時。嫌貴你們去別家。”

何勇臉漲紅，掃碼結賬，“走。”

回公司路上，何勇刷手機，“陳總，便利店、咖啡店、連打印店都取消我們優惠了。”

剛進大廳，芬姐在園區大群發公告：“為提升品質，即日起禁止外賣電動車入園。請前往實體店就餐。”

新規第一天，外賣被堵在門外，員工得走八百米去拿飯。群裏怨氣衝天。

保潔阿姨遞過手機，“陳總，看這個。”是“園區商戶群”截圖，劉大鍋發紅包：“跟著芬姐發財，今天流水翻倍！”散戶房東跟風：“感謝陳總送福利。”芬姐發了個大拇指：“盯緊了，他們搬不走，往死裏收。”

我截圖保存，然後從文件櫃最底層抽出那份補充協議——去年芬姐資金鏈緊張，我預付了兩年物業費共四百八十萬，協議寫明若她違約需雙倍返還。

前台一陣喧嘩。芬姐把蓋了章的通知貼在公司玻璃門上：“因設備檢修，明起本樓層停水停電電梯停運。”

她推門進來，“陳總，最後通牒。明天下午五點前不簽，我就斷電。”

何勇急了，“芬姐，服務器不能斷——”

她抬手打斷，“簽不簽？”

我給何勇使眼色，“明白了。”

她走後，我立刻在群裏發：“今晚帶走個人物品，明天全體帶薪休假。”然後撥通雲穀的搬遷專線，“車隊今晚十一點，從地下車庫西門進。”

夜裏十一點，對麵大鍋菜館燈火通明，芬姐請客喝酒，在群裏發帖：“搞定！明天繼續加碼！”

與此同時，十輛廂式貨車熄燈從西門進入。技術人員拆完服務器，何勇壓著嗓子指揮：“全搬，一根線都別留。”芬姐為明天斷電沒關貨梯，反而方便了我們。

淩晨四點，最後一輛車裝完。法務把解約通知書放總經理桌上。我走出辦公室，帶上門。

去雲穀的車上，我退出了所有園區群，拉黑了芬姐。

早上八點，芬姐拿著新協議帶著保安上樓，一把推開門——

三千平的辦公區空了，地毯上隻剩桌椅壓痕，牆上掛件拆得幹幹淨淨。

她僵在門口。

與此同時，雲穀數字城新樓裏，我端著杯咖啡，手機屏幕上四十二個未接來電。我按了免提。

“陳諾！！你瘋了？！”芬姐聲音尖得刺耳，“幾百萬裝修不要了？你這是惡意逃租！押金扣光！”

我喝了口咖啡，“芬姐，桌上的文件看了？”

翻紙聲。然後她聲音變調，“解除合同？你單方麵違約——”

我看了眼法務。他接過電話：“芬女士，您在業主群發布停水停電通知，公證處已保全。根據民法典，該行為構成嚴重妨礙經營，我方有權單方解約。另外，去年您因資金問題預收我司物業費四百八十萬，補充協議約定若您違約需雙倍返還。剩餘租期十個月、物業費兩百萬，押金一百萬，雙倍共六百萬。法院傳票已發。”

電話那頭靜了半分鐘。芬姐咬牙，“陳諾，你行。”

她突然笑了，“你以為雲穀那破地方能待？偏得鳥不拉屎，半年後你得跪著回來求我！”

她掛了。

何勇探頭，“陳總，劉大鍋做了兩百份高價盒飯，端著上樓發現空了，正站大廳發呆呢。”

十分鐘後，芬姐發了朋友圈，配圖空樓層：“主動清退低質租戶，黃金位置招商。”底下清一色恭維。

我鎖屏。我走之前做的最後一件事，是給園區所有中小企業群發了雲穀政策：免租兩年、配套公寓、班車直達。此刻手機亮了，做電商的吳總發來：“陳總，雲穀靠譜嗎？我們也想搬。”

我喝完咖啡。

第二天中午，吳總發來視頻。往日排長隊的大鍋菜館隻坐了兩桌，劉大鍋端著托盤站門口，“全場七折！工牌折扣恢複！”

幾個我們員工路過，沒接，“昨天不是還嫌我們窮嗎？大客戶走了知道打折了？別吃他家。”

吳總又發截圖，點評軟件評分跌到2.6，差評刷屏。緊接著語音：“你們搬走第三天，那排商鋪全死了。劉大鍋帶著商戶衝物業去了。”

錄音裏劉大鍋吼：“芬姐！降不降租？！”芬姐回：“當初漲價你們搶著上，現在怪我了？合同白紙黑字！”劉大鍋炸了：“要不是你在群裏鼓動我們漲價，能得罪這麼大客戶？！”錄音吵成一片，有人砸了前台花盆，有人報警。

二十分鐘後警車來了，芬姐被帶走了。

何勇把手機遞過來，“陳總，芬姐在抖音造謠。”屏幕上，本地同城號發了條視頻，標題：“某遊戲公司跑路欠款數萬，員工被坑。”配了空樓層照片和P的催款單，水軍刷了幾百條“避雷”。

我撥給公關，“按方案走。”

一小時後，雲穀數字城官方號聯合市工信局發了入駐宣傳片：航拍新園區、配套公寓、食堂實拍，市領導授牌“年度創新企業”。底部壓著：“免租兩年，五百套人才公寓已交付。”

評論區風向全轉：“人家是政府扶持遷入，不是跑路。”“反觀某園區房東吃相難看，活該。”“造謠那個是不是芬姐？笑死。”

芬姐前兩天發的招商帖子底下全變成嘲諷，約好看房的企業電話全打不通了。

何勇又劃了一屏，公司群裏員工曬截圖——原來房東發微信求回去續租，減八百免水電。員工回人才公寓照片：“公司分房了，走路上班。”然後拉黑。群裏全跟著曬。

手機又響，吳總壓著聲：“陳總，芬姐出事了。銀行催款函到了，她把一期整棟抵押建二期，月供六十萬。現在你們走了，商戶不交租，賬上錢連利息都不夠。剛才她砸了財務室，吼‘讓他們滾，老娘賣了樓也不降’。”

我沒回。

物業大廳裏，劉大鍋帶著商戶把退租申請拍前台，“退押金！”

芬姐被放出來，臉白嘴硬，“合同期內退租屬違約，押金不退！”

劉大鍋冷笑，點開手機錄音，芬姐聲音傳出來：“劉哥你聽我的，賣三十五一份，多出來的流水我們四六分。”

大廳安靜了。商戶們轉頭看芬姐，“你拿回扣？！”有人掀了桌子，有人砸了電腦，警察再次到場。

從派出所出來第三天，芬姐開車衝到雲穀，在門禁處喊：“陳諾！我錯了！租金全免！”

我走到閘機內，“我本來就免租，你拿什麼談？”

她見我不鬆口，歇斯底裏：“三年前要不是我低價租給你，你能有今天？！你忘恩負義！”

劉大鍋也擠上來，“是啊陳總，你走了我們都得破產！”

我從文件袋抽出轉賬回執投屏到大廳屏幕，“三年前芬姐資金鏈斷裂，是我預付四百八十萬物業費幫她填窟窿。到底誰對誰有恩？”

第二張是餐費墊資對賬單，“劉大鍋，你連菜都買不起時我墊了十萬。這三年你吃了我們近百萬，轉頭聯合漲價百分之三十。你們賺夠錢，嫌我礙眼？”

圍觀的人指指點點：“恩將仇報。”“活該沒人租。”

芬姐癱坐，手機響了，銀行聲音清清楚楚：“芬女士，抵押物空置率超百分之八十，連續三期逾期，法院已批準查封拍賣。”

手機掉地上。

三天後，法院貼了封條。

芬姐名下賬戶房產凍結，坐在馬路牙子上嚎啕大哭。

劉大鍋的店鎖了門，因欠債被列為失信被執行人。

散戶房東房子砸手裏，降價也沒人接。

新彙園徹底涼了。

雲穀數字城，法務把裁決書放我桌上，“陳總，六百萬賠償從拍賣款優先劃扣。”

我簽了字。

晚上公司聚餐，骨幹們端杯，“陳總，新園區環境好，年終獎全存下了！”

我跟他們碰杯。

手機震了下：“陳諾，我連飯都吃不起了，撤銷起訴行嗎......”

我直接拉黑。

窗外雲穀夜景正亮著。

我準備起身，手機又亮了一下。

陌生號碼，沒有存名。

消息隻有一行字：

“陳總，我是芬姐的表哥，區規劃局的，明天來局裏坐坐？”

我盯著屏幕看了三秒，把手機扣在桌上。